Si può vendere una casa ereditata senza il consenso di tutti i coeredi?

Immagina questa situazione: i tuoi genitori sono venuti a mancare e tu e tuo fratello avete ereditato la casa di famiglia.

Ora, lui vuole venderla, ma tu non sei d'accordo.

Che fai?

Innanzitutto, se più persone ereditano una proprietà, si forma una sorta di condivisione ereditaria. In sostanza, ogni coerede possiede una quota ideale dell'intero bene, non una porzione fisica specifica.

Quindi, tecnicamente, potrebbe vendere la sua quota senza il tuo consenso. Ma c'è un "ma".

C'è qualcosa chiamato "diritto di prelazione", che significa che se lui vuole vendere la sua parte a un estraneo, tu hai il diritto di essere preferito a quel compratore, purché tu possa pagare lo stesso prezzo.

Dev'esserti notificata la proposta di vendita, e hai due mesi per decidere se vuoi acquistare.

Ma se lui vuole vendere l'intera casa, allora ci vuole il consenso di tutti i coeredi. Non può farlo senza di te.

Se non siete d'accordo, la soluzione è una divisione legale. Ognuno può rivolgersi al giudice chiedendo la divisione dell'eredità.

Se la casa può essere divisa in parti uguali, nessun problema.
Ma se non è possibile, il giudice deve trovare una soluzione.
Potrebbe ordinare che la casa vada a uno dei coeredi, pagando agli altri la loro quota.

Se più coeredi vogliono comprarla, il giudice deve prendere una decisione, ad esempio potrebbe preferire chi ha un diritto speciale (come l'erede che ci vive già), oppure chi ha la quota maggiore.

Se non c'è un criterio chiaro, l'unica alternativa rimasta è l'estrazione a sorte.

Cosa accade invece se nessuno vuole o può comprare la casa?

Il giudice può decidere che la casa vada all'asta e il ricavato verrà quindi diviso tra i coeredi.

Soluzione che sconsigliamo vivamente perchè il ricavato potrebbe essere molto inferiore al prezzo di mercato.

per altre informazioni non esitate a contattarci qui

---