Cosa è La caparra confirmatoria, quando va data e come funziona?

A differenza di quanto si possa credere, la Caparra confirmatoria non è un accessorio di un contratto ma un vero e proprio contratto a sé che si concretizza con la consegna del bene, in questo caso una somma di denaro.
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Il contraente, tramite la corresponsione della stessa, dà conferma della seria volontà di adempiere al contratto stipulato e garanzia in ordine all'adempimento.


La caparra confirmatoria è un pagamento anticipato, generalmente versato dal compratore al venditore al momento della stipula di un contratto preliminare di compravendita.

Questo pagamento, noto anche appunto come "caparra confirmatoria" o "caparra penitenziale", ha lo scopo di garantire l'impegno delle parti nel completare la transazione.

Il pagamento della caparra confirmatoria è un segno tangibile della serietà dell'acquirente nell'acquisire il bene, impegnandosi a completare l'acquisto entro la data stabilita nel contratto preliminare.

Cosa accade se una delle due parti non vuole più adempiere agli impegni presi?

Se l'acquirente dovesse recedere dall'accordo senza giusta causa, il venditore avrà il diritto di trattenere l'importo versato a titolo di risarcimento per la mancata conclusione dell'affare.

In caso contrario, se il venditore non dovesse rispettare gli obblighi contrattuali, dovrà restituire il doppio dell'importo della caparra all'acquirente.

La caparra confirmatoria è quindi uno strumento giuridico volto a proteggere entrambe le parti coinvolte nella transazione, assicurando un comportamento leale e impegnato nell'ambito della compravendita immobiliare.

Generalmente versato tramite assegno bancario o bonifico bancario durante la stesura della proposta d’acquisto a mezzo dell’agente immobiliare che se ne fa custode in deposito fiduciario fino all’accettazione della proposta da parte del venditore.

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