Andamento Mercato Immobiliare Roma

Il mercato immobiliare nella capitale si sa è particolarmente "frizzante", spesso e volentieri Roma è la città con il più alto numero di compravendite in Italia e questo ovviamente influisce su un numero di variabili importanti che poi vanno a produrre quella che è una delle statistiche che sta più a cuore ai venditori : il prezzo al mq.

Roma oggi è ben lontana dai prezzi richiesti nel 2016 e ancor più lontana dai prezzi del 2007 anno della bolla immobiliare, tuttavia ci sono segnali di ripresa che hanno permesso una piccola risalita.

Quello che va considerato sono però le variabili politiche all'interno della nazione e fuori dalla nazione.

Abbiamo visto come l'anno scorso l'inflazione abbia influenzato negativamente i tassi di interesse che sono schizzati alle stesse in pochissimo tempo e come ovviamente la domanda di immobili sia calata drasticamente con un conseguente -35 % di mutui erogati.

Ora la sensazione è che le banche stiano di nuovo fornendo liquidità grazie anche all'ultimo, seppur minimo, abbassamento dei tassi stessi.
L'opinione è che ci sarà ancora da combattere e che la domanda difficilmente tornerà a quella del 2021-2022 quando i tassi erano ai minimi storici e le forti politiche di incentivazione all'acquisto, pensiamo ad esempio agli Under 36, hanno fatto sì che il numero di compravendite fosse risalito vertiginosamente.

Il nostro, modestissimo e personalissimo, parere è quello di essere ancora in una fase di transizione, dove i giovani hanno ancora molta difficoltà ad accedere ad un mutuo, dovuto anche a stipendi fermi da 30 anni, e dove i proprietari, con un media di età che si aggira intorno agli anni 50, forti di una stabilità economica, non hanno l'esigenza di dover per forza, abbassando il prezzo dei propri immobili affinché qualcuno li possa comprare.

Così facendo purtroppo però si crea quindi uno stallo che durerà ancora un po' di tempo, nella speranza che possano cambiare alcune leggi, si possa incentivare l'acquisto o la vendita di un immobile (vedi decreto salva casa) o altre politiche volte al miglioramento della situazione.

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