Affitto Canone Concordato : cos'è e cosa comporta

Affittare casa : i vantaggi del canone concordato per i proprietari

Ciao a tutti, proprietari di casa!
Se avete un immobile e state pensando di affittarlo, il canone concordato potrebbe essere la soluzione che fa per voi. Non solo vi offre vantaggi economici, ma anche una maggiore tranquillità. Vediamo insieme tutti i benefici di questo tipo di contratto!

Cominciamo intanto a capire cos'è il canone concordato?

Il canone concordato è una tipologia di contratto di locazione regolata dalla Legge 431/1998, che stabilisce affitti calmierati rispetto al mercato.
Questo tipo di contratto è il frutto di accordi tra le organizzazioni dei proprietari e degli inquilini e prevede canoni più bassi rispetto a quelli di mercato, ma con una serie di vantaggi davvero interessanti per chi decide di affittare il proprio immobile.

Uno dei principali motivi per cui dovreste considerare il canone concordato sono gli incentivi fiscali. Affittare a canone concordato vi permette, infatti, di beneficiare di:

1. Riduzione dell'IMU: Gli immobili affittati con questo tipo di contratto godono di una riduzione dell'IMU. Meno tasse da pagare, più soldi nelle vostre tasche!
2. Tassazione IRPEF ridotta: Il reddito derivante dalla locazione sarà tassato in misura ridotta rispetto ai contratti a canone libero. Meno tasse sul reddito significa un guadagno netto maggiore.
Se applicata inoltre la cedolare secca la tassazione scende al 10% rispetto al 21% dei contratti stipulati a canone libero.

Affittare a canone concordato offre inoltre una maggiore stabilità. La durata del contratto è di minimo 3 anni, rinnovabili per altri 2, salvo disdetta o accordi diversi. Questo significa meno turnover di inquilini e una continuità nei pagamenti. 

Gli inquilini sono più affidabili

Gli inquilini che scelgono un contratto a canone concordato spesso sono più affidabili. Questi contratti attirano persone che cercano stabilità e una soluzione abitativa a lungo termine. Inoltre, il canone calmierato rende più sostenibile il pagamento dell'affitto, riducendo il rischio di morosità.
Come dico sempre io "Meglio 50 euro in meno ma sicuri tutti i mesi" piuttosto che strozzare l'inquilino al massimo possibile per poi metterlo in difficoltà e successivamente avere problemi.

Dobbiamo ricordare che questa tipologia di contratto ha anche un altro vantaggio ovvero, anche se il canone è concordato, questo non significa che rimarrà immutato nel tempo.
Il canone può essere aggiornato annualmente sulla base degli indici ISTAT, anche se con un limite del 75% dell'indice dei prezzi al consumo. (ad eccezione se optate per la cedolare secca)
Questo vi permette di mantenere il valore del canone in linea con l'inflazione.

Come Sapere se il tuo appartamento rientra nelle caratteristiche da avere per poter accedere al canone concordato?

Ecco i passi principali:

1. Scelta del contratto: Decidete di optare per un contratto di canone concordato.
2. Verifica dell'accordo territoriale: Consultate gli accordi territoriali per determinare il canone giusto per la vostra zona e il vostro immobile. Consultare la scheda del calcolo e compilarla correttamente.
3. Redazione del contratto: Utilizzate i modelli conformi agli accordi territoriali per redigere il contratto.
4. Registrazione del contratto: Registrate il contratto presso l'Agenzia delle Entrate entro 30 giorni dalla stipula.

Affittare un immobile può essere una sfida, ma il canone concordato offre una serie di vantaggi che rendono questa operazione più sicura e conveniente. Con meno tasse, una maggiore stabilità e inquilini più affidabili, il canone concordato rappresenta una scelta intelligente per ogni proprietario. 

Se volete massimizzare i benefici del vostro investimento immobiliare, considerate seriamente questa opzione.

Noi della Leone Immobiliare possiamo fare tutto questo per te!
Cerchiamo il tuo prossimo inquilino affinché sia il più affidabile possibile, ti consigliamo sulla tipologia di contratto più adatta alle tue esigenze fiscali, redigiamo il contratto e provvediamo al calcolo e alla registrazione dello stesso al costo di una sola mensilità!

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Alla prossima, e buon affitto a tutti!

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